В Госдуму внесён законопроект о защите добросовестных покупателей — после скандала с квартирой Ларисы Долиной
В Госдуму внесён законопроект о защите добросовестных покупателей — после скандала с квартирой Ларисы Долиной
Депутат Государственной Думы М.Г. Делягин внёс законопроект № 1124149-8 о поправках в статью 179 Гражданского кодекса РФ. Документ касается сделок, совершённых под влиянием обмана третьими лицами. Непосредственный повод — громкая история 2025 года с квартирой певицы Ларисы Долиной.
Что произошло в 2025 году
Квартира Ларисы Долиной в Хамовниках была продана мошенниками. Покупательницей стала мать-одиночка Полина Лурье. Когда обман вскрылся, начались судебные тяжбы. Две женщины, каждая из которых считала себя жертвой, боролись за одно жильё.
Верховный суд встал на сторону Долиной — квартиру вернули певице. Покупательница осталась без денег: уплаченная сумма ей компенсирована не была.
Общественная реакция оказалась резкой. Певицу обвиняли в жёсткости и безразличии, хотя она настаивала, что тоже пострадала от преступников.
Позднее суд наложил арест на квартиру — временная мера, чтобы певица не могла распоряжаться недвижимостью до завершения разбирательств. К началу 2026 года вопрос урегулировали, но осадок остался.
И все бы ничего, но дело не только в одной квартире, т.к. случай Долиной запустил цепную реакцию.
Правовой прецедент, созданный Верховным судом, начали активно использовать. Продавец недвижимости (или машины), который сам стал жертвой мошенников, идёт в суд, признаёт сделку купли-продажи недействительной и возвращает себе имущество. Покупатель — часто добросовестный и ничего не подозревавший — остаётся ни с чем.
Общественная реакция оказалась мощнее, чем ожидали. Люди выплеснули накопившееся годами недоверие к правовой системе. В публичном дискурсе замелькало словосочетание «телефонное правосудие» — ситуация, когда любой обладающий финансовыми, политическими, властными или родственными ресурсами может «по звонку» получить нужное судебное решение.
Вторым последствием — уже экономическим — стало проседание вторичного рынка недвижимости. Покупатели испугались. Зачем вкладывать деньги, если завтра найдётся «обманутый» продавец, который через суд вернёт квартиру, а тебе никто ничего не компенсирует? Рынок встал.
Суть поправок
Законопроект дополняет часть 2 статьи 179 ГК РФ новым абзацем. Если покупатель не знал и не мог знать об обмане продавца третьими лицами, сделку нельзя признать недействительной. Такое лицо считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное.
Предлагается прямо прописать в законе презумпцию добросовестности покупателя.
Пояснительная записка указывает на законодательный пробел, выявленный судебной практикой. Речь о так называемых «возвратных» продажах — «случай Долиной» стал народным названием.
Схема выглядит так. Продавец (иногда вместе с мошенниками) совершает сделку, получает деньги, а затем оспаривает её, ссылаясь на обман третьими лицами. Покупатель оказывается в уязвимом положении.
Сейчас формулировка части 2 статьи 179 ГК РФ размыта. Суды смещают акцент на действия продавца и наличие обмана. Покупатель вынужден доказывать свою добросовестность, хотя ключевой вопрос — должен ли он был знать об обмане — часто не получает надлежащей оценки.
Автор законопроекта называет это явным злоупотреблением правом, которое существующие меры не блокируют.
Что предлагается по сути
Законопроект переносит в текст ГК разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 2015 года. Если покупатель не знал и не должен был знать об обмане продавца третьими лицами, сделка недействительной не признаётся.
Введение презумпции добросовестности покупателя меняет распределение бремени доказывания. Не покупатель доказывает свою невиновность, а продавец — что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Статус рассмотрения
Комитет по государственному строительству и законодательству назначен ответственным. Председатель комитета — П.В. Крашенинников.
Краткое пояснение к законопроекту: «уточнение правил о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана».
Срок представления отзывов, предложений и замечаний — до 9 апреля 2026 года.
Подготовка законопроекта к первому чтению запланирована на апрель 2026 года (весенняя сессия).
Законопроект направлен на отзывы Президенту, в Совет Федерации, Правительство, Общественную палату, Счётную палату, а также в комитеты и фракции Госдумы.
---
Номер законопроекта: 1124149-8
Субъект права законодательной инициативы: депутат ГД М.Г. Делягин
Дата регистрации в САДД: 19 января 2026 г.
Подготовлено: ПКО Долгофф